5月，受房交会期间优惠政策的影响，主城区商品住房的成交量有所上升，但建筑面积成交均价却有所下降。昨日，市国土房管局公布5月房价，包括经济适用房在内，5月建筑面积成交均价为3945元/平方米（套内均价4884元/平方米），环比下降4.68%。

5月建面均价3945元/平方米

5月份，主城区商品住房建筑面积成交均价4170元/平方米（套内均价5100元/平方米），与4月基本持平。若加上经济适用住房，则建筑面积成交均价为3945元/平方米（套内均价4884元/平方米），环比下降4.68%。

而根据市国土房管局4月份的统计数据显示，4月主城区商品住房建筑面积成交均价为4139元每平方米（套内均价4884每平方米）。由此计算，5月份的建筑面积成交均价比4月下降了194元/平方米。

市国土房管局认为，经济适用住房成交量大、成交均价低是影响房价环比下降的主要原因。

北碚、北部新区经开园价涨

从区域房价变动情况分析，13个交易区“两升七平四降”。房价上涨的两个区域是北碚区和北部新区经开园。北碚区属于楼盘品质整体提升的常态上涨；北部新区经开园则由于上月低价项目丰源丽景集中成交，拉低了当月成交均价，因此本月环比上涨。

房价保持平稳增长的7个区域是渝北区、南岸区、九龙坡区、江北区、大渡口区、北部新区高新园、巴南区。房价略有下降的4个区域是渝中区、沙坪坝区、经开区、高新区。

花园洋房市场需求更加旺盛

受房交会期间优惠政策的带动，我市商品住房在5月份的交易量有所上升。

据市国土房管局统计，5月份，主城区共成交商品住房122.79万平方米，环比增长超过三成比例。在13个交易区中，有11个交易区的商品住房交易量呈上升趋势，其中以渝中区、沙坪坝区、经开区、高新区的上升幅度较大，环比的交易量增速达到一倍以上。

5月，主城共新批准商品住房上市预售面积158.16万平方米，90平方米/套以下的占38%，而同期的商品住房实际成交面积中，90平方米/套以下的占39%。花园洋房市场需求更旺盛。