800多亩地中止交易 昆最大挂牌商用地生变？
800多亩地中止交易 昆最大挂牌商用地生变？
[核心阅读：不久前，昆明国土资源局网站张贴出了“昆明市国土资源局关于官渡宏仁片区等七宗国有建设用地使用权挂牌交易公告”。消息显示，7月18日至7月28日，宏仁片区有七块商业用地，共计867余亩地，将进行挂牌整体出让。七大地块中，最大的约367亩，最小的约46亩。出让年限均为40年，交易起价总价约7.8亿元，交易均价约为90万元/亩。这是昆明最大的一次挂牌出让商业用地。而7月18日，记者致电昆明市国土资源局工作人员得知，接上级通知，该商业用地项目已经中止交易。
这个原定挂牌出让的商业用地项目，缘何突然中止了交易？昆明市国土资源局有关负责人表示，交易的突然中止，其中肯定是有原因的，但由于没有接到授权，具体细节不方便透露。此话一出，各种猜测也不断出现。不少业内人士认为，可能由于前期的市场反馈信息不理想，才出现了后期的调整。
现场调查：众开发商角逐 周边地块基本被圈占
昨日，根据昆明市国土资源局工作人员的介绍，记者来到了位于广福路与昆洛路交界处的项目地一带。通过调查，记者了解到，周边目前在推的主要有新亚洲•体育城、广福国际商贸港、康盛电器商贸城三个大项目。其中，新亚洲•体育城占地3500亩，是星耀集团投资50亿的大型复合地产项目，项目内集中了体育中心、银行、酒店等各种配套。另一个较大的项目是广福国际商贸港。市场部负责人胡卡红告诉记者，广福国际商贸港总占地2000多亩，一期占地200多亩，项目规划商场、酒店、写字楼以及物流中心等，较为齐全。目前正在做招商准备工作，预计将在九十月份正式启动招商。此外，康盛电器商贸城项目占地130亩，总建筑面积达到15万平方米，力求打造成为西南地区最具规模电器专业交易中心，共有1000余个商铺。目前一期近800间商铺已经有80%商户进入，如正大电子城、云纺电器城等商家。另外，项目地附近有子君村和宏仁村，以及大片可供开发的菜地或空地，顺着昆洛路沿着呈贡方向待开发的土地尤其多。
虽然目前项目地周边并没有太多楼盘项目，主要以大项目为主，仍有不少地块等待开发。但这看似平静的开发现状背后，却有着暗流在涌动。据记者了解，除了新亚洲•体育城等在推项目外，广福路与昆洛路交界处不少没有动静的地块，也已经“名花有主”。深圳至祥置业（昆明）有限公司研究中心的一份调查报告显示，云路地产、田丰地产、华升地产等数十家地产商已经在附近圈占了大片土地。
业内观点：
前期反馈不理想 后期及时调整
深圳至祥置业（昆明）有限公司研究中心总监李纯玉分析认为，ZF决策的变动，可能是考虑到地块太大，运作的风险大。其二，可能是因为项目的规划与整体规划有冲突。再者，可能由于前期开发商对项目的信息反馈不理想等，最终导致中止交易的情况出现。不少业内人士也表示，可能是反馈回来的信息不理想，才在后期进行调整。
李纯玉表示，从ZF对七块地的规划可以看出，ZF对七块土地的规划导向十分明显，其用意在于考虑到区域未来的发展和需求。而对于开发商来说，整体出让和规划限制是一把双刃剑：从有利的方面来看，ZF的严密规划，为项目明确了开发方向，可能获得ZF对项目建设的支持；从反面来看，ZF的严密规划也限制了开发商对地块开发的可操作性和灵活性，一定程度上增大了市场运作的风险。
随着楼市的低迷，整个房地产市场以及与之相关的行业都在进行调整。不管是土地供应，还是房源销售，都进入了盘整期。据了解，面对楼市的不景气，众开发商有的高调降价，有的开盘即推出“理性”价格，有的拿出尾盘进行特价出售，有的楼盘延迟了开盘时间，静候楼市回暖，再高价出售，更有的楼盘暗地里降价。前一段时间，不少商业地产项目也出现调整，改案名或变定位，现在商业地块供应也进行调整了。难怪有房地产公司负责人表示，楼市走向不明朗，不管是开发商、ZF还是购房者，都该谨慎“出招”。
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